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希望ヶ丘西地区地区計画
「キャンパスタウンまなび野」は、良好な住環境と街並み景観の形成を図るために、宮崎市の条例等により「地区計画」が定められています。
| 区分別詳細要項 | |||
|---|---|---|---|
区分 |
自然型住宅地区 | 一般住宅地区 | 商業業務地区 |
地区の細分化 |
A地区、B地区 | C地区 | D地区、E地区 |
面積 |
35.9ha（大学用地約8.7haを除く） | ||
地区計画の目標 |
1.宅地の細分化や用途の混在を防止する。 2.敷地の緑化を推進し、緑豊かな景観の形成を図り、その維持保全を行う。 |
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土地利用の方針 |
良好な住環境を有する低層住宅地として、良好なまちなみを形成する。 | ||
地区施設の 整備の方針 |
1.地区中央にコミュニティ道路を配置し、歩行者と車の共存を目指す。 2.外周部に緑地を設け、環境に配慮する。 |
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建築物等の 整備の方針 |
周辺環境との調和に配慮した企業及び住宅地、 商業施設の誘導を目的に建物用途、容積率、建ペイ率、 高さ等について制限を設ける。 |
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建築物等の 用途制限 |
原則として一戸建以外建築禁止 | 自動車修理工場、 畜舎等の建設禁止 |
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建築物の敷地 面積の最低限度 |
300平方メートル以上 | 215平方メートル以上 | 215平方メートル以上（D地区のみ） |
壁面の位置 の制限 |
原則として壁面の後退距離を1.5m以上とる。 | 原則として壁面の後退距離を1.0m以上とる。 (建築基準法による) |
- |
建築物の形態 又は意匠の制限 |
・屋根は陸屋根以外 ・建築物の色彩、形状等は周囲と調和させる。 |
・屋根は陸屋根以外 ・建築物の色彩、形状等は周囲と調和させる。 |
・看板等の色彩、形状等は周囲と調和させる。 |
建築物の高さの 最高限度 |
・地盤面から9m （ただしA地区のみ地上2階建以下） |
・地盤面から9m （ただし地上2階建以下） |
- |
かき又はさくの 構造制限 |
・道路に面した法面の保全、緑化の維持 ・かき又はさくは生け垣とする ・ブロック塀等の設置 ・禁止区域の設定 |
・かき又はさくは生け垣とし、原則としてブロック塀等の工作物設置禁止 | - |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域・近隣商業地域 |
- 第1種低層住居専用地域
- 低層住宅の良好な環境を守るための地域です。
小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や小中学校などが建てられます。 - 第1種住居区域
- 住居の環境を守るための地域です。
3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。 - 近隣商業地域
- 近隣の住居が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。
住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
地区計画図
お問い合わせ
宮崎県住宅供給公社 住宅業務課 分譲班
〒880-0805 宮崎市橘通東2丁目7番18号
TEL：0985-24-6602
FAX：0985-26-6898
まなび野現地案内事務所
〒880-0929 宮崎市まなび野1丁目25番地1
TEL＆FAX：0985-50-5008